问 按揭房能够二次抵押吗怎么办？

用户想了解有关按揭房（即已有贷款的房产）是否可以进行二次抵押，以及相关的法律规定和操作步骤。从法律角度，这涉及到物权法、担保法及其司法解释等多个方面。

首先，根据《中华人民共和国物权法》第五十条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生物权效力。”这意味着，如果用户想要对按揭房进行二次抵押，必须在房地产管理部门进行再次登记。

其次，依据《中华人民共和国物权法》第一百八十六条：“债务人或者第三人有权处分的财产可以设定抵押。”但需要注意的是，如果该房产已经有按揭贷款，用户需要取得现有债权人的同意才能进行二次抵押。

第三，参照最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十九条：“债务人有多个债权人的情况下，已经提供担保的财产超值的，对同一抵押财产定着的抵押权已进行过登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。”这可能影响到二次抵押的优先权和偿债顺序。

第四，用户还需注意《物权法》第一百八十四条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照本法第十五条的规定需要办理登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”因此，用户需要明确二次抵押的合法性和有效性需经过官方登记。

最后，用户还应了解，根据《物权法》第一百九十六条：“抵押期间，抵押人与债权人间的关系如果有变动，不影响抵押权的效力。”这意味着，即使用户进行了二次抵押，原有按揭贷款的偿还义务依然存在。

综上所述，按揭房理论上可以进行二次抵押，但需获得现有债权银行的同意，并在相关部门进行重新登记。然而，用户需要谨慎处理，因为二次抵押可能带来的复杂债权关系和偿债顺序问题，以及对原有按揭贷款的影响，都需事先充分了解和规划。