问 二手房过户时同时办抵押吗？

在二手房交易过程中，过户和抵押可以同时办理，但需满足一定的条件并遵循相应的程序。实践中，这通常涉及到买卖双方以及贷款银行之间的协调。

首先，从法律角度看，《不动产登记暂行条例》第十四条规定：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”这意味着，在进行房产过户的同时设立抵押是可行的，但需要所有相关方（包括买方、卖方及贷款机构）同意并参与。 其次，《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定了哪些财产可以用于抵押，其中明确指出“建筑物和其他土地附着物”属于可抵押范围之一。因此，新业主获得产权后立即为该房产设置抵押是合法的行为。 再者，《民法典》第四百零二条还规定，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”说明只有完成了抵押登记手续，抵押权才正式生效。 此外，《城市房地产管理法》第四十九条指出，“房地产抵押，抵押人与抵押权人应当签订书面合同，并向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。”强调了签订书面协议的重要性及其对保障各方权益的作用。 最后，《个人住房贷款管理办法》第二十条规定，“借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押”，明确了当使用新购房屋作为抵押品时的具体要求。

综上所述，在中国现行法律法规框架下，二手房过户与设立抵押是可以同步进行的操作，但需严格按照法律规定执行相关流程，并确保所有必要的文件准备齐全。通过合理安排，既能够保护买卖双方的利益，也能满足金融机构的风险控制需求。