问 国土证被开发商抵押了怎么办？

用户的问题是关于当发现自己的国土证被开发商抵押时，应当如何处理以及可能采取的法律措施。面对这种情况，首先需要确认抵押行为的有效性，并根据具体情况考虑采取协商解决、投诉举报、诉讼等途径来维护自身权益。

1. 确认抵押行为合法性：依据《中华人民共和国物权法》第185条，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”如果未得到您的同意或者没有合法授权的情况下进行抵押，则该抵押行为无效。同时，《民法典》第399条也明确规定了禁止抵押的财产范围，其中就包括了未经其他共有人书面同意的共有财产。

2. 与开发商沟通解决：在确认抵押行为违法后，应首先尝试通过友好协商的方式解决问题。根据《消费者权益保护法》第44条，“经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失”，可以要求开发商解除非法抵押状态，并赔偿因此造成的任何损失。

3. 向相关部门投诉举报：如果协商无果，可以根据《城市房地产管理法》等相关法律法规向当地房产管理部门或工商行政管理部门投诉举报开发商的行为。这些机构有权对违法行为进行调查处理，并给予相应的行政处罚。

4. 提起民事诉讼：作为最后手段，受害者还可以选择通过司法途径维护自己的合法权益。根据《民事诉讼法》的相关规定，原告（即土地使用权人）可向人民法院提起诉讼，请求法院判决撤销不正当抵押登记，并要求被告（开发商）承担相应法律责任及赔偿经济损失。

5. 注意证据收集保存：在整个维权过程中，务必重视证据材料的搜集与保存工作。这不仅包括但不限于购房合同、付款凭证等直接证明双方权利义务关系的文件，还应该记录下所有与对方交涉的过程及相关回复内容，以便于日后作为有力支持自己主张的事实依据。

总之，在发现国土证被开发商擅自抵押的情况下，首先要判断该行为是否合法有效；其次可以通过多种方式积极寻求解决方案，必要时借助法律武器捍卫个人财产权益。同时，在整个过程中要注意保留好相关证据，为后续可能发生的争议做好准备。