问 才买的商铺被房东抵押了怎么办？

用户想了解的是，在购买商铺后发现该商铺已被房东抵押的情况下，如何维护自身权益。针对这一问题，从法律角度出发，主要可以从合同效力、知情权保障、抵押物处理规则、损害赔偿以及维权途径五个方面进行分析。

1. 合同效力：根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条的规定，“依法成立的合同，自成立时生效”。如果买卖双方签订的商铺买卖合同符合法律规定的形式要件与实质要件，则合同有效。但是，《民法典》第四百零六条指出：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着即使商铺存在抵押情况，只要买家知悉并同意，合同依然有效。

2. 知情权保障：依据《消费者权益保护法》第八条，“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利”。因此，卖方有义务在交易前向买方全面披露商铺是否设有抵押等重要信息。

3. 抵押物处理规则：根据《民法典》第三百九十四条第二款，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权就该财产优先受偿”。当原房主无法偿还债务时，抵押权人（通常是银行）可依法对商铺行使优先受偿权。

4. 损害赔偿：若因卖家隐瞒事实导致买家利益受损，《民法典》第一百七十九条规定了承担民事责任的方式包括但不限于停止侵害、消除危险、恢复原状、修理重做更换、继续履行、赔偿损失等。买家可以根据具体情况要求赔偿。

5. 维权途径：遇到此类纠纷时，首先应尝试通过协商解决；协商不成时，可根据《民事诉讼法》等相关法律法规提起诉讼，请求法院判决解除合同或确认合同无效，并主张相应赔偿。

总之，面对已购商铺被房东抵押的情况，买方需依据相关法律法规积极维护自身合法权益，必要时可通过法律途径解决问题。同时提醒广大购房者，在签订购房合同时务必仔细审查房产状况，避免类似风险发生。