问 贷款房可以二次抵押吗怎么办？

问题概述：用户咨询是否可以将已抵押的房产（即贷款房）进行二次抵押，以及相关的法律操作和规定。

资深高级律师角度分析：

1. 法律可行性：根据《物权法》第一百八十七条，房屋作为不动产，设立抵押权时需办理抵押登记，而同一房产可否进行二次抵押，取决于其剩余价值。《民法典》第四百零五条规定，抵押权设立后，抵押财产的价值大于所担保债权的，抵押人可以就超出部分再次抵押，这意味着贷款房在满足剩余价值条件的情况下，可以进行二次抵押。

2. 抵押权顺位：《民法典》第四百一十四条明确，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款按照抵押权登记的先后顺序清偿。因此，二次抵押意味着新的抵押权人将在清偿顺序上居于原抵押权人之后。

3. 银行政策：虽然法律允许二次抵押，但实际操作中还需考虑银行等金融机构的具体政策，它们可能会对二次抵押设定更严格的风险评估标准和贷款额度限制。

4. 房产剩余价值评估：二次抵押前，需要由专业机构对房产进行评估，确保二次抵押贷款金额不超过房产扣除首次抵押贷款后的剩余价值，这是基于《房地产估价规范》等相关规定。

5. 合同约定与风险提示：抵押人与二次抵押权人在订立抵押合同时，应明确约定各项权利义务，并充分揭示相关风险，如逾期还款可能导致的抵押物被处置风险，以及因首次抵押权人行使权利可能对二次抵押权的影响等。

总结来说，根据我国现行《民法典》的规定，贷款房在满足一定条件下可以进行二次抵押，但在实际操作中不仅需遵循法律规定，还需关注金融机构的具体政策及房产的实际剩余价值，并且在签订抵押合同时明确各方权利义务，充分揭示风险。