问 出售房屋后抵押给他人怎么办？

概述：用户在出售房屋后发现该房屋已被抵押给他人，询问在这种情况下应如何处理，以及涉及哪些法律问题和解决方案。

一、产权变更难度增大：根据《物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。这意味着房屋在抵押期间出售，必须经抵押权人同意或由买方代为清偿债务才能进行产权过户。

二、合同效力问题：虽然房屋已抵押，但房屋买卖合同并非必然无效，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三十九条指出，在未告知买受人房产已设立抵押的情况下签订的买卖合同，买受人可以请求解除合同或者宣布合同无效，但买受人愿意继续履行并代为清偿债务的，合同仍然有效。

三、债权优先受偿权：依据《物权法》第一百七十九条，抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，有权就该财产优先受偿。因此，即使房屋完成交易，若原债务未清偿，抵押权人仍可行使优先受偿权。

四、赔偿责任：卖房者如果隐瞒房屋已抵押的事实，导致买方无法取得完整产权，根据《合同法》第五十四条和第五十八条的规定，买方可主张撤销合同并要求卖方承担违约责任，包括退还购房款、赔偿损失等。

五、司法救济途径：遇到此类情况，买方可以通过诉讼方式解决，向法院提起确认合同无效或请求解除合同的诉讼，并要求卖方承担相应法律责任。同时，也可以申请法院对房屋转让行为予以限制，防止抵押权人先行执行抵押物。

总结：房屋出售后发现被抵押给他人的，首先需明确抵押权人是否同意转让，否则需要买方代为清偿债务；其次，合同效力取决于买方意愿和知情情况，如隐瞒抵押事实，卖方将承担违约责任；最后，买方可通过法律途径维护权益，确保自身利益不受损害。在实际操作中，务必保证交易透明合法，遵循相关法律规定，及时寻求专业法律援助。