问 买了抵押的二手房怎么办？

用户提问的核心在于购买了抵押状态的二手房后应如何处理，以及相应的法律权益和义务是什么。答案概要：购房者需了解房屋抵押状况，确保交易合法性，可能需要解除抵押、承担债务或与原债权人协商解决方案；同时关注相关法律法规，如《物权法》和《房地产管理法》等。

1. 知情权与合同效力：购房人购买前应知悉房屋已被抵押的事实，否则可能导致合同无效或者存在纠纷风险。根据《合同法》第五十二条的规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。

2. 解押程序：购房者通常应在完成交易前要求卖方解除抵押，以便取得清晰产权。依据《物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。”

3. 债务承担问题：在部分情况下，购房人可能会选择接受并承担原有抵押债务，从而换取房屋所有权。此时，应按照《合同法》第八十四条规定办理债务转移手续。

4. 法律风险防范：购房者还需注意，若卖方未妥善处理原有抵押关系导致购房人权益受损，可根据《侵权责任法》等相关法律规定寻求救济。

5. 监管部门与司法途径：在实际操作中，购房者可以咨询房管、银监等部门，必要时通过诉讼等方式维护自身合法权益。例如，《民事诉讼法》第三条明确规定，人民法院受理平等主体之间的因财产关系产生的民事诉讼。

综上所述，购买抵押二手房涉及诸多法律环节，购房者务必谨慎行事，明确各方权利义务，确保交易合法有效，并充分运用法律法规保护自身利益不受侵害。同时，在交易过程中可寻求专业法律人士的帮助，降低法律风险。