问 开发商拿地存在抵押吗怎么办？

用户希望了解的是：在开发商取得土地使用权时，若该土地已经设定了抵押权，应如何处理？用户期望获得解决此问题的具体法律建议和途径。

一、合法性确认与审查义务：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条的规定，土地使用权是可以作为抵押标的的。因此，当开发商获取的土地已设定抵押权时，首先需要确认该抵押行为是否合法有效。开发商有义务对土地的权属状态进行详尽调查，包括但不限于土地的抵押状况、是否存在其他权利负担等，以确保所取得的土地使用权是清洁无负担的。

二、合同条款设置与风险规避：依据《中华人民共和国合同法》第三十九条及第四十条规定，开发商应当在土地使用权转让合同中明确约定出让方（原土地使用权人）需保证所提供的土地不存在任何权利瑕疵，否则承担相应的违约责任。通过合同条款的合理设置，可以有效转移或降低因土地抵押带来的潜在风险。

三、抵押权的解除：根据《中华人民共和国担保法》第五十二条的规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。因此，若要继续使用该土地，开发商可选择代替原土地使用权人清偿其债务，以解除土地上的抵押权。

四、协商解决机制：根据《中华人民共和国民法典》第465条关于合同自由原则的规定，当事人之间可以通过协商达成协议，解决因土地抵押而产生的纠纷。例如，与抵押权人协商延长还款期限，或者寻找第三方提供担保等方式，以缓解资金压力，避免直接支付全部款项解除抵押。

五、司法救济途径：如上述方式均无法解决问题，开发商还可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条的规定，向人民法院提起诉讼，请求法院判决原土地使用权人履行合同义务，或请求法院认定土地使用权转让合同无效，从而保护自身的合法权益不受侵害。

综上所述，面对开发商取得土地使用权时存在的抵押问题，需通过合法性确认、合同条款设置、解除抵押权、协商解决及司法救济等多种手段综合应对。开发商应积极采取措施，确保自身权益得到充分保障。