问 购买二手房怎么办抵押登记？

用户想了解购买二手房时如何办理抵押登记，主要关心的是流程、所需材料、费用、注意事项以及相关法律规定。以下是资深高级律师的详细解答：

1. 流程：首先，购房者与卖方签订购房合同；其次，向银行申请贷款；然后，提交贷款审批资料，如买卖合同、房产证等；待贷款批准后，双方进行产权过户，最后在房管局办理抵押登记手续。

2. 所需材料：包括购房合同、卖方房产证、身份证、婚姻状况证明（如适用）、收入证明或贷款申请表、银行贷款承诺书等。

3. 费用：主要涉及契税、评估费、公证费、登记费和可能的律师费等，具体数额根据各地政策和市场情况而定。

4. 注意事项：确保卖方对房产拥有完全所有权，无抵押或查封等情况；贷款额度不得超过房产评估价值的一定比例；在过户前完成贷款审批，避免交易风险。

5. 法律依据：《物权法》第一百九十一条规定，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《城市房地产管理法》第六十三条规定了房地产抵押登记的相关程序。

总结：购买二手房办理抵押登记是个严谨的过程，涉及合同法、物权法等多部法律法规，务必遵循法定程序，妥善保管相关文件，以保障自身权益。