问 按揭买房要抵押房本吗怎么办？

用户想了解在按揭买房过程中是否需要将房本（不动产权证书）作为抵押品，以及在何种情况下可能需要，以及如何保障自身权益。

从资深高级律师的角度看，按揭买房确实涉及房产抵押。首先，银行或金融机构通常会要求借款人将房产作为抵押，这是按揭贷款的常见操作。根据《物权法》第一百八十一条规定：“债务人或者第三人有权处分的不动产、动产可以设定抵押。”这意味着购房者的房本（房产证）会被抵押给贷款机构作为担保。

1. 抵押权设立：根据《物权法》第一百八十七条：“债务人或者第三人不转移财产的占有，以该财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。”购房者需进行房产抵押登记，抵押权方才生效。

2. 权利保护：购房者应确保与银行签订详细的书面合同，明确抵押条款和条件，以保护自身权益。《合同法》第三百九十条规定：“抵押人可以与抵押权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。”

3. 抵押物的处理：购房者需了解，一旦无法偿还贷款，银行有权依法处置抵押房产。《物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权依法以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。”

4. 贷款合同的解除：根据《合同法》第二百零六条，债务人应当按照约定的期限返还借款。因此，购房者在还清贷款后，可要求解除抵押并取回房本。

5. 法律救济：如遇不公，购房者可依据《民事诉讼法》申请法律救济，确保自身权益不受侵犯。

总结来说，按揭买房时，购房者需要将房本抵押给贷款机构，这符合《物权法》的相关规定。购房者应清楚了解并同意抵押条款，并在不能按时还款的情况下，了解银行可能对抵押房产的处置权。同时，购房者应确保在完全偿还贷款后能取回房本，并在遭遇不公时，懂得运用法律手段维护自身权益。