问 借新还旧办理抵押权怎么办？

用户的问题核心在于如何在进行“借新还旧”操作时处理抵押权的问题。他可能想知道在贷款更新或重组过程中，如何合法、妥善地处理原有的抵押权，以确保自身的权益不受损害。

从资深高级律师的角度看，我们需要关注以下五个关键点：1）合法性：在办理借新还旧时，必须确保所有操作都在法律法规允许的框架内进行，如《物权法》第191条明确规定，“抵押权人有权接受债务人或者第三人提供的其他财产抵偿债权。”2）公平公正：所有的协议和交易应基于双方自愿、公平的原则，参照《合同法》第5条，"当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务"；3）抵押权的存续：根据《物权法》第177条，"有下列情形之一的，抵押权消灭...”，但借新还旧并不导致原抵押权自动消灭，需要明确新协议中对原抵押权的处理方式；4）信息公开透明：《消费者权益保护法》强调消费者享有知悉真实情况的权利，因此，银行或金融机构需充分告知借款人新贷款的条款，以及如何处理原有抵押权的问题；5）书面协议的严谨：依据《合同法》第1288条，借贷双方应当签订书面合同，明确新旧贷款的转换方式，以及原抵押权的处理。

综上，用户在进行“借新还旧”时，需确保与贷款机构就抵押权的处理达成一致，签订明确的书面协议，并在整个过程中保障公平、公正和透明，以避免任何法律纠纷。同时，要了解并参照相关法律法规，如《物权法》、《合同法》和《消费者权益保护法》，确保自身权益不受侵犯。