问 已抵押二手房过户怎么办？

用户询问的是关于已抵押的二手房在进行产权转移时的处理方式，希望了解如何在保证抵押权人权益的同时完成过户手续。以下是针对这个问题的五个方面的法律解析：

1. 解除抵押：首先，房屋的所有者需要与贷款银行协商提前还款，解除抵押。《物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。”这意味着在得到银行同意后，卖方可以出售房产并用房款偿还贷款。

2. 贷款转按揭：另一种选择是买家接手原贷款，即“转按揭”。不过，这需要买方符合银行的贷款条件，并且大部分银行已经停止了这项业务。《个人住房贷款管理办法》第十六条规定：“借款人需要调整借款期限、利率、还款方式等合同内容的，应向贷款银行提交申请，由贷款银行按照规定办理。”

3. 过桥资金：如果无法直接还款或转按揭，可能需要借助过桥资金先行还清贷款，解除抵押后再进行交易。这种情况下，各方需签订详细的协议以保障所有人的利益。

4. 中介或公证处协助：买卖双方也可通过正规中介公司或公证处来保障交易安全。他们能提供专业服务，确保抵押解除和过户过程中的风险最小化。

5. 法律责任：如若在交易过程中出现违约，根据《合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”违约方将面临法律责任。

总结来说，在处理已抵押二手房过户时，关键是解决抵押问题，确保买卖双方及抵押权人的权益不受损害，必要时可寻求专业的法律咨询和金融服务帮助。