问 有人用店铺做抵押贷款怎么办？

用户关注的问题是：他人以其店铺作为抵押向金融机构申请贷款，对此情况，用户希望了解从法律角度应如何应对，涉及哪些关键环节及法律规定。作为资深高级律师，我将从以下五个方面详细剖析：

1. 抵押权设立的合法性：根据《民法典》第三百九十四条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”店铺作为债务人的合法财产，可以依法设定抵押。用户需核实抵押人（店铺所有人）是否具有完全处分权，抵押行为是否符合双方真实意思表示，且已办理抵押登记。

2. 抵押登记手续：根据《民法典》第四百零二条：“以建筑物和其他土地附着物，建设用地使用权，海域使用权以及正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”店铺作为不动产，其抵押权的设立必须在相关部门（如不动产登记中心）办理登记手续。用户可通过查阅抵押权登记簿，确认抵押权设立的时间、金额、期限等信息，以判断抵押行为的有效性。

3. 优先受偿权：依据《民法典》第三百九十四条，抵押权人（金融机构）在债务人无法清偿债务时，享有对抵押店铺的优先受偿权。这意味着在处置店铺资产时，金融机构的债权优于其他普通债权人。用户若涉及与店铺相关的经济纠纷，应了解自己在债权顺位中的位置，评估可能的风险。

4. 抵押权实现程序：如债务人违约，金融机构可依据《民法典》第四百一十条至第四百一十三条的规定，通过协商、诉讼或仲裁方式实现抵押权，包括请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。用户应关注抵押权实现进程，及时采取法律措施保护自身权益，如参与拍卖程序、申请执行异议等。

5. 潜在法律责任：如果抵押过程中存在欺诈、胁迫、恶意串通等违法行为，根据《民法典》第一百四十六条、第一百五十三条，相关行为可能被认定无效。用户如认为抵押行为侵犯其合法权益，可根据《民事诉讼法》相关规定提起诉讼，要求确认抵押合同无效或撤销抵押登记。

综上所述，面对他人以店铺作抵押贷款的情况，用户应重点核查抵押权设立的合法性、登记手续、优先受偿权、抵押权实现程序以及是否存在潜在法律责任。全面了解并运用相关法律法规，有助于用户有效评估风险，适时采取法律手段维护自身权益。