问 回迁房没有证能办抵押贷款吗？

用户所提出的问题，主要关注的是在没有房产证的情况下，是否能够将回迁房作为抵押物进行贷款。简单来说，根据我国相关法律法规，未取得房产证的回迁房原则上不能直接用于办理抵押贷款，但可以通过特定途径或在满足一定条件后实现。

法律分析

1. 房产证的重要性：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条，“房地产转让、抵押，当事人应当依照本法规定到房地产管理部门办理登记手续。”房产证是房屋所有权的法定证明，没有房产证的房屋在法律上无法明确其所有权归属，因此难以作为合法的抵押物。

2. 回迁房的特殊性：回迁房通常是指因城市改造、拆迁等原因，政府或开发商按照协议提供给原居民的安置住房。这类房产往往在初始阶段并未立即获得房产证，但在满足一定条件后，如完成竣工验收、补交土地出让金等，可以申请办理房产证。

3. 临时解决方案：在实际操作中，如果回迁房尚未取得房产证，但有其他证明文件（如拆迁补偿协议、购房合同等）证明产权清晰，部分银行或金融机构可能会接受这种房产作为贷款担保，但这通常需要借款人提供额外的信用支持或担保人。

4. 风险与限制：即使银行或金融机构同意接受未取得房产证的回迁房作为抵押，借款人也应意识到其中存在的法律风险和限制。一旦发生违约，由于缺乏正式的房产证，处置抵押物的过程可能会更加复杂，甚至面临法律纠纷。

5. 最新法律依据：虽然目前没有直接针对回迁房无证状态下的抵押贷款的最新法律规定，但《民法典》第三百九十五条规定了可以抵押的财产范围，强调了财产的所有权或使用权必须明确。此外，《城市房地产抵押管理办法》对抵押物的条件也作了明确规定，要求抵押物必须具有合法的产权证明。

总结

综上所述，没有房产证的回迁房直接用于抵押贷款存在法律障碍，但通过特定途径或在满足一定条件下，可能找到变通方案。建议在考虑此类贷款时，务必咨询专业律师，确保操作的合法性与安全性。在当前法律框架下，取得房产证是解决这一问题的关键步骤。