问 房子拿去抵押了不还钱该怎么办？

用户问题概述：

在面临房屋被抵押且借款人未能偿还贷款时，用户主要关注如何通过合法途径追回抵押物或债务。此问题涉及多个法律层面，包括但不限于合同法、物权法以及执行程序的相关规定。

法律分析：

1. 合同条款与抵押权设定

• 法律依据：《中华人民共和国物权法》第176条指出，“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。”这表明在存在多种担保方式的情况下，债权人需按照合同约定行使权利。
• 分析：首先，应仔细审查借款合同和抵押协议，确认双方是否对优先权、实现担保的方式等有明确约定。若合同中有明确指示，则应遵循合同条款行事。

2. 追偿流程与诉讼时效

• 法律依据：《中华人民共和国民法典》第195条明确了请求权的诉讼时效为3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。同时，第475条至480条详细规定了合同的解除、撤销、无效等情形下债权人的权利和义务。
• 分析：在借款人未能按期还款后，债权人应在诉讼时效内（通常为3年）采取行动，包括但不限于催告、协商、仲裁或诉讼。在诉讼过程中，债权人需提供充分证据证明借贷关系的存在及其合法性。

3. 抵押物的处置

• 法律依据：《中华人民共和国物权法》第195条及以下条款详细规定了抵押权的实现方式，包括拍卖、变卖等方式。
• 分析：若借款人未能清偿债务，债权人有权依法申请法院对抵押物进行拍卖或变卖，所得款项用于清偿债务。在此过程中，债权人需确保按照法定程序进行，避免违法操作。

4. 执行异议与救济途径

• 法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第227条至230条详细规定了执行异议的提出、处理程序以及救济途径。
• 分析：在执行过程中，如果债权人发现存在错误或不当行为，如执行对象错误、执行程序违法等，有权提出异议并寻求法院纠正。此外，针对执行结果不满的，债权人亦可通过申请再审、申诉等途径寻求法律救济。

5. 风险防控与策略选择

• 分析：对于债权人而言，不仅需要在签订合同时严格审查合同内容，确保自身权益得到充分保护，还需要在贷款发放后持续监控借款人情况，及时采取措施预防风险。在必要时，可寻求专业法律意见，制定全面的风险防控策略。

总结：

在面对房屋被抵押且借款人无力偿还债务的情况时，债权人应首先审视合同条款，确定抵押权设定与追偿路径。紧随其后的是在法律规定的时效内采取行动，包括催告、协商、仲裁或诉讼，确保自身权益不受侵害。在执行过程中，债权人还需密切关注程序合规性，必要时提出异议或寻求法律救济。最终，风险防控与策略选择是保障债权人利益的关键步骤，建议在专业法律人士的指导下进行。