问 开发商抵押证还未办怎么办？

用户提出的问题是关于开发商未能办理抵押证的情况，希望了解其可能面临的法律责任以及如何保护自身权益。

首先，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第45条的规定，“商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设”。若开发商未能按时办理抵押证，这可能意味着其资金链出现问题，无法按照法律规定将预售款专款专用。因此，作为购房者，你有权要求开发商提供相关证明，以确认其是否已按法律规定使用了预售款。如果开发商违反了上述规定，你可以向当地房地产管理部门投诉或提起诉讼。

其次，《中华人民共和国民法典》第216条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”这意味着，除非有法律特别规定，否则未完成抵押登记的不动产不能产生抵押权。如果开发商没有及时办理抵押证，那么银行可能无法取得该房产的抵押权，这将增加银行贷款的风险，也会影响购房者的权益。因此，购房者应密切关注开发商是否及时办理抵押证，以避免因开发商的原因导致银行收回贷款，从而影响自己的房产所有权。

第三，《中华人民共和国合同法》第113条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。”如果开发商未能按时办理抵押证，且因此给购房者造成了损失，例如房屋交付延迟等，购房者可以要求开发商承担违约责任并赔偿损失。

第四，《中华人民共和国担保法》第41条规定：“当事人以本法第42条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”这意味着，如果开发商未能办理抵押证，那么抵押合同可能无效，这将对银行的债权保护产生不利影响。因此，购房者应关注开发商是否及时办理抵押证，以确保自己的权益得到保障。

第五，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条规定：“出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。”如果开发商未能按时办理抵押证，可能会导致房屋交付延迟，购房者可以根据上述规定，要求解除合同并获得相应的赔偿。

综上所述，购房者应密切关注开发商是否及时办理抵押证，以确保自身的合法权益不受侵害。同时，购房者还应与开发商保持良好的沟通，及时了解房屋建设进度及抵押证办理情况，以避免因开发商的原因而影响自己的权益。