问 办理抵押手续是开发商自己办吗？

概述： 用户询问的是关于办理房产抵押手续的责任主体问题，即这一过程是否应由开发商自行完成。根据中国现行法律规定，开发商在销售新建商品房时，确有责任协助购房者办理相关手续，但具体到抵押登记，则需购房者（借款人）与贷款银行共同参与，开发商在此过程中主要起到配合和协助作用。

详细分析：

1. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”这一条款虽未直接提及抵押登记，但明确了房地产交易中变更登记的基本流程，为后续抵押登记提供了基础框架。

2. 《中华人民共和国民法典》第394条指出：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这表明抵押合同的双方是债务人（通常是购房者）和债权人（通常是银行），而开发商作为第三方，在此过程中并非直接参与方，而是通过提供房产信息、协助办理相关手续等方式间接参与。

3. 《不动产登记暂行条例》第14条进一步明确：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”这意味着，无论是购房还是设立抵押，都需购房者与贷款银行共同向不动产登记机构提交申请，开发商在此环节的主要职责是提供必要的文件和信息支持。

4. 《城市商品房预售管理办法》第12条规定：“预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记的，预购人可以单方申请预告登记。”虽然这一条款主要涉及预售合同中的预告登记，但在实际操作中，开发商在协助购房者完成预告登记后，通常也会继续协助其办理正式的产权登记和抵押登记，以确保整个购房流程的顺利进行。

5. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条指出：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。”这一条款强调了开发商在协助购房者取得房屋权属证书方面的法律责任，间接反映了开发商在抵押登记等后续手续中的配合义务。

总结： 综上所述，虽然开发商在新房销售过程中负有协助购房者办理各类手续的责任，但在具体到房产抵押登记时，主要操作仍需由购房者与贷款银行共同完成。开发商的角色更多体现在提供必要文件、信息及协助上，以确保购房者能够顺利完成抵押登记，从而保障其合法权益。