问 贷款买房子房产证办抵押？

用户提问的核心在于理解贷款购房时，房产证办理抵押的法律程序和依据。简而言之，当个人通过贷款购买房屋时，通常需要将所购房屋作为抵押物，以保证银行贷款的安全，这一过程涉及房产登记、抵押合同签订等多个法律环节。

法律分析：

1. 贷款与抵押的基本概念：根据《中华人民共和国商业银行法》第36条，商业银行可以向借款人发放贷款，但必须要求借款人提供担保，以确保贷款安全。在购房贷款中，房产自然成为最常见的担保形式之一。

2. 抵押合同的签订：《中华人民共和国民法典》第394条规定，“为保障债权的实现，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着，在贷款购房时，借款人需与银行签订抵押合同，明确房产作为抵押物的事实。

3. 房产抵押登记：根据《中华人民共和国物权法》第187条，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，房产抵押必须经过登记，否则抵押权不能设立。

4. 房产证的作用：房产证是证明房屋所有权的法定凭证。在贷款购房过程中，虽然房产证名义上归购房者所有，但实际上在贷款未还清前，银行拥有对房产的抵押权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条也规定了房地产权利证书的颁发和管理。

5. 解除抵押的条件：一旦贷款全部偿还完毕，《中华人民共和国民法典》第410条指出，“债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。”同理，贷款还清后，房产抵押权自动解除，购房者可申请撤销抵押登记，恢复房产证的完全所有权。

总结：

贷款购房时，房产证上的房产作为抵押物是常见操作，其合法性及流程在中国法律体系中有明确规定。购房者应清楚了解抵押合同的内容，确保自己的权益得到保护，同时在贷款还清后及时办理抵押注销手续，恢复房产的完全所有权。