问 土地使用权被抵押了怎么办？

用户想知道：当土地使用权被抵押时，应如何应对及维护自身权益。作为资深高级律师，我将从五个关键维度进行深入解析：

1. 抵押权设立的合法性审查：首先，需确认土地使用权抵押行为是否符合法律规定。根据《物权法》第187条和《城市房地产管理法》第47条，以国有土地使用权设定抵押的，应当办理抵押登记，未经登记，不得对抗善意第三人。因此，需核查抵押合同、登记记录等材料，确保抵押程序合法有效。

2. 债权债务关系梳理：明确土地使用权被抵押的原因，即对应的主债权债务情况。依据《民法典》第396条，抵押权设立旨在担保债务履行，故需了解债务金额、期限、利率、还款计划等信息，以及债务人（土地使用权人）是否存在违约情形，以便判断抵押权行使的可能性与紧迫性。

3. 权益保护策略制定：若土地使用权人为抵押人且为用户自身，应积极与债权人协商，寻求债务重组、延期偿还等方式解除或缓解抵押风险。如为土地使用权受让人，可依据《民法典》第39.png