问 过户后抵押贷款下不来怎么办？

用户的问题在于房产过户后，若抵押贷款未能成功办理下来应如何处理。这一问题涉及到了买卖双方的责任划分、合同条款的执行以及可能的法律救济途径。

首先，从合同约定的角度来看，《中华人民共和国合同法》第60条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”如果买卖双方在购房合同中已经明确约定了关于贷款未获批准时的具体处理方式，则应当依据合同约定来解决。其次，在责任归属方面，《合同法》第117条提到：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任”。这里需要注意的是，银行贷款政策调整是否构成不可抗力需具体情况具体分析。再者，考虑到违约赔偿，《合同法》第113条指出：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失”。这意味着，若因一方原因导致贷款无法办理，则该方可能需要承担相应的赔偿责任。此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020年修订版）第19条也规定了买受人因自身原因无法获得按揭贷款而请求解除合同时，出卖人可以要求其支付不超过房价款总额百分之五作为违约金。最后，当协商不成时，《民事诉讼法》提供了通过诉讼途径解决问题的可能性。

综上所述，面对房产过户后抵押贷款无法办理的情况，关键在于审查原购房合同中的相关条款，并结合实际情况判断是否存在违约行为及责任归属。在此基础上，双方可以通过友好协商或依法提起诉讼等方式寻求合理解决方案。