问 买到老赖的抵押房子怎么办？

用户购买了老赖的抵押房产后，担心自己会受到原房主债务的影响，希望了解如何保障自己的权益。以下是针对这一问题的法律分析：

1. 房屋所有权转移：根据《中华人民共和国物权法》第14条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”这意味着，一旦您通过合法途径购买并完成过户登记，房屋的所有权即归您所有，不受原房主债务的影响。

2. 抵押权优先性：根据《中华人民共和国民法典》第390条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”如果您购买的是已设定抵押的房产，且抵押权未解除，那么银行等抵押权人的权利优先于您的所有权。因此，在购房前务必确认抵押是否已经解除，或者与抵押权人协商处理。

3. 执行程序中的保护：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”如果您在购买过程中无过错，且已支付全部价款并实际占有房屋，法院一般不会对房屋进行强制执行。

4. 债务追偿机制：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第227条：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”如果您认为法院的执行行为不当，可以通过法律途径提出异议，维护自己的合法权益。

5. 合同风险防范：根据《中华人民共和国合同法》第52条：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”在签订购房合同时，务必仔细审查合同条款，确保交易合法有效，避免因合同无效而带来的法律风险。

综上所述，购买老赖的抵押房产时，应确保房屋所有权已合法转移至您名下，关注抵押权的优先性，了解执行程序中的保护措施，掌握债务追偿机制，并在签订合同时做好风险防范。这样可以最大限度地保护您的合法权益。