问 老楼房被抵押怎么办房产证？

概述：

用户的问题在于老楼房被抵押后如何处理房产证的问题，寻求资深高级律师的法律意见。具体来说，用户可能关心的是：房产证是否仍然可以办理、如何确保自己的权益不受损害、以及在何种情况下可以解除或变更抵押状态。

法律分析：

1. 房产证的办理与抵押关系

根据《中华人民共和国物权法》第188条的规定，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，如果老楼房作为抵押财产进行登记，房产证的持有者（通常为房屋所有权人）仍可持有房产证，但其在法律上的权利受到限制，即在未清偿债务之前，不能自由处分该房产。

2. 权益保护措施

根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，如果用户对老楼房有重大权益，如居住权或租赁权等，可以在抵押合同中约定这些权益的保护条款，确保在债务未清偿前，这些权益不会受到侵害。此外，用户可以通过法律途径要求优先受偿权，即在拍卖或变卖抵押财产时，优先于其他债权人获得清偿。

3. 抵押解除与变更条件

根据《中华人民共和国物权法》第202条的规定，“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”这意味着，如果用户作为债权人希望解除或变更抵押状态，应在法律规定的主债权诉讼时效期间内提出请求。同时，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，双方当事人可以通过协商一致的方式解除或变更抵押合同。

4. 非法抵押与法律责任

如果老楼房的抵押行为违反了相关法律法规，例如未经房屋所有权人同意擅自进行抵押，根据《中华人民共和国物权法》及《中华人民共和国合同法》的相关规定，此类抵押行为可能被视为无效。在这种情况下，房屋所有权人有权要求确认抵押合同无效，并要求抵押权人承担相应的法律责任。

5. 法律程序与专业咨询

在处理老楼房被抵押后的房产证问题时，用户应考虑寻求专业的法律意见。根据《中华人民共和国律师法》的规定，律师可以提供包括但不限于法律咨询、起草和审查法律文件、代表当事人参与诉讼或仲裁等服务。在必要时，律师还可以协助用户通过法律手段维护自身权益。

总结：

老楼房被抵押后，房产证的持有者依然可以持有房产证，但其在法律上的处分权受限。用户可通过合同约定保护自身权益，如居住权或租赁权，并在特定条件下要求解除或变更抵押状态。若抵押行为违法，用户有权要求确认抵押合同无效并追究相关责任人的法律责任。在整个过程中，寻求专业法律咨询和援助至关重要，以确保自身权益得到合法有效的保护。