问 新买的房子是抵押房怎么办？

用户问题概要：购买了新房，发现是抵押房产，想知道如何处理这种情况，以及可能涉及的法律责任和权益保障。

分析：

1. 法律状态确认：首先，需要明确该抵押是否合法，房屋所有权是否清晰。根据《物权法》第一百九十二条规定，抵押权人应当妥善保管抵押财产，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产。若抵押合法，购房需征得抵押权人的同意。

2. 权利瑕疵：购买抵押房产存在权利瑕疵，可能影响交易。《合同法》第五十一条规定，出卖人对标的物没有所有权或者处分权的，合同无效。若无抵押权人同意，买卖合同可能无效。

3. 转让风险：在未解除抵押前，房子不能办理过户，买家可能面临资金风险。《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

4. 合同效力：买家应与卖家协商解除抵押或寻求法律途径，如通过法院诉讼。《民事诉讼法》第二百三十五条规定，当事人对生效判决、裁定申请再审，符合法定条件的，人民法院应当受理。

5. 保障权益：如果卖家无法解除抵押，买家有权要求解除合同并索赔损失。《消费者权益保护法》第五十六条规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失。

总结：购买抵押房产需谨慎，确保合同有效性，必要时可通过法律途径解决。若无法解除抵押，买家权益可能受损，应及时寻求法律援助。