问 开发商抵押房源贷款怎么办？

用户的问题是：当开发商以其拥有的房源作为抵押物向银行或其他金融机构申请贷款时，购房者在购房过程中应当如何保障自己的权益，以及在法律层面上应该如何处理这种情况下可能出现的问题。为解答这一问题，我们将从五个方面进行深入探讨：

1. 抵押权与预售合同的优先级：根据《中华人民共和国物权法》第191条的规定，抵押权设立前已经存在的债权，自抵押权设立时对该债权可能产生的损害享有优先受偿的权利。这意味着，如果开发商在预售合同签订后才设立抵押权，那么购房者的权利通常会优于银行等金融机构的抵押权。
2. 预告登记的保护作用：为保护购房者的权益，《中华人民共和国物权法》第20条确立了预告登记制度，允许购房人在签订预售合同后，就其购房合同项下的房屋办理预告登记，以此对抗开发商将该房屋再次出售或设定其他权利的情况。
3. 合同条款的重要性：在预售合同中明确约定房屋抵押情况、抵押解除条件及违约责任等内容，对购房者至关重要。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条和第9条详细规定了开发商在预售合同中的告知义务以及违反告知义务的法律责任。
4. 购房资金监管：为防止开发商挪用购房款，确保专款专用，各地政府和金融机构通常要求开发商开设专门的监管账户，用于收取预售房款。购房者的付款应直接进入该账户，而非开发商的一般账户，这有助于保护购房者的权益。
5. 法律救济途径：若因开发商抵押行为导致购房者权益受损，购房者有权通过法律途径寻求救济。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》及相关司法解释，购房者可以要求开发商承担赔偿责任，必要时可提起诉讼。

综上所述，购房者在面对开发商抵押房源贷款的情况时，可以通过了解和利用法律赋予的预告登记、合同条款约定、购房资金监管等手段，有效维护自身合法权益。同时，一旦权益受到侵害，及时采取法律行动也是保护自己利益的重要方式。

最后，建议购房者在购房前咨询专业律师，详细了解所购房产的实际情况，避免潜在风险。