问 二手房抵押能办吗现在？

用户想了解当前是否可以办理二手房抵押手续，以及在办理过程中需要注意的法律问题。以下是基于资深高级律师视角的详细分析：

1. 合法性与合规性：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，二手房作为不动产，其抵押必须依法办理登记，且抵押权自登记时设立。在办理抵押前，需确保房产证、土地使用权证等文件齐全，且房屋无其他抵押或查封情况。

2. 抵押合同的有效性：《中华人民共和国合同法》第三十二条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”因此，抵押合同需双方签字或盖章确认，内容合法有效，且不违反法律法规的强制性规定，才能产生法律效力。

3. 评估与价值认定：根据《城市房地产管理法》第五十九条：“房地产抵押，应当由具有相应资质的房地产价格评估机构进行评估。”这要求在办理抵押前，应对房产进行专业评估，确定其市场价值，以确保抵押金额合理，避免因评估不当导致的风险。

4. 抵押登记流程：根据《不动产登记暂行条例》第十四条：“不动产权利人可以申请查询、复制不动产登记资料，有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。”及第十五条：“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。”办理抵押登记时，需向当地不动产登记中心提交相关材料，包括但不限于抵押合同、身份证明、房产证等，经审核后完成登记。

5. 风险提示与防范措施：抵押人应充分了解抵押可能带来的法律后果，如债务到期未能偿还，抵押物可能被拍卖或变卖。同时，抵押权人也应关注抵押物的现状和潜在风险，如房屋是否存在租赁关系、共有权问题等，必要时可要求提供额外担保或采取其他风险控制措施。

综上所述，二手房抵押是可以办理的，但需确保手续合法、合同有效、评估公正、登记规范，并注意防范潜在法律风险。建议在操作过程中咨询专业律师，以确保权益得到充分保护。