问 开发商给的房子抵押怎么办？

用户想要了解的是，在开发商将已售房产进行抵押的情况下，购房者应如何维护自身权益。面对这种情况，首先需要确认购房合同的有效性及合法性，并采取相应的法律手段来保护自己的利益。

1. 确认购房合同的效力：根据《中华人民共和国合同法》第44条，“依法成立的合同，自成立时生效。”购房者应当确保与开发商签订的购房合同是合法有效的，这是后续维权的基础。
2. 查询房产状态：依据《不动产登记暂行条例》第28条，“权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料”，购房者有权向当地不动产登记中心申请查询所购房产是否存在抵押等情况。
3. 主张优先权：如果发现房产已被非法抵押，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条规定，“买受人在支付全部或大部分房款后，出卖人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。”这表明了在特定条件下，购房者享有对抗第三方的权利。
4. 协商解决：建议先尝试与开发商沟通解决问题。若双方能达成一致意见，则可通过补充协议等方式调整原合同内容；无法协商一致时再考虑诉讼途径。
5. 提起诉讼：当上述方法均未能解决问题时，可根据《民事诉讼法》相关规定向人民法院提起诉讼，要求法院判决解除购房合同并退还购房款项等。

总之，面对开发商擅自抵押已售房产的情况，购房者应当充分利用法律法规赋予的权利，通过合法途径积极争取自身合法权益的最大化保护。同时也要注意收集保存好相关证据材料，为可能发生的法律程序做好准备。