问 经营贷抵押房产想卖房怎么办？

问题概述：用户在向银行申请了经营贷款并以房产作为抵押后，现在希望出售该抵押房产，寻求合法合理的解决方案及涉及的法律问题。

资深高级律师角度分析：

1. 解押流程：首先，根据《物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。这意味着，在出售已抵押的房产前，需要得到银行（抵押权人）的同意，并且或由购房者预先垫资偿还剩余贷款以解除抵押状态。

2. 提前还款：按照《合同法》第二百零八条，借款人可以提前偿还借款，银行不得附加条件或收取额外费用。因此，用户可以选择提前还清经营贷款来解除抵押，然后进行房屋买卖。

3. 转按揭手续：部分银行允许“转按揭”操作，即把原贷款转移到新的购房者名下，前提是新购房者符合银行贷款条件。这需遵循《个人贷款管理暂行办法》等相关金融法规。

4. 风险告知与协议签订：在出售抵押房产过程中，应如实告知购房者房屋抵押状况，双方可参考《民法典》第五百零九条诚信原则签订购房合同，明确约定解押方式、时间和违约责任等内容。

5. 法院拍卖途径：若无力偿还贷款，银行可能会通过司法途径要求强制执行拍卖抵押房产，《民事诉讼法》第二百四十六条规定了执行程序中的拍卖、变卖等措施。但在实际操作中，尽可能协商解决以避免不必要的损失。

总结：用户在欲出售已抵押房产时，须获得银行许可并妥善处理贷款偿还事宜，可通过提前还款解除抵押、寻找愿意承担贷款的新买家或者在特殊情况下接受法院拍卖等方式解决问题。在整个过程中，确保遵守相关法律法规，充分披露信息，依法维护自身和他人的合法权益是至关重要的。