问 办房产证出来的是抵押证？

用户的问题在于：在办理房产证的过程中，为何领取到的证件是抵押证，而不是通常意义上的房产所有权证，其疑惑的核心是如何理解抵押证与房产证的区别以及合法性。

首先，从法律性质上讲，房产证代表了房屋所有权，而抵押证是在房产已设立抵押权的情况下，证明该房产已被用于担保债务履行的证书。依据《物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

其次，流程上，在购房者贷款购房时，银行或其他债权人通常会要求将房产作为抵押，此时房产权属并未变更，但会在房产管理部门进行抵押登记，因此发放的是抵押证。

再者，权利限制上，持有抵押证意味着房产所有人对该房产的所有权受到了限制，即在债务未清偿前，债权人有权依法处分抵押房产。

接着，解除抵押方面，当债务人按期还清借款后，按照《物权法》相关规定，应解除抵押登记并换发无抵押状态的房产证。

最后，法律责任上，如若出现抵押权人擅自处置抵押房产等违法行为，根据《合同法》等相关法律规定，抵押人和善意第三人可依法维护自身合法权益。

综上所述，办理房产证过程中出现抵押证的情况，是因为房产设立了抵押权，并已在相关部门进行了抵押登记。只有待债务清偿完毕后，方可办理抵押注销手续，换领无抵押状态的房产所有权证。在这一过程中，各方当事人的权益都受到中国现行法律法规的有效保护和约束。