问 房产抵押到期了不还钱怎么办？

用户提问的核心是：当房产抵押贷款到期后，借款人无法偿还债务时，债权人应如何依法处理以及借款人的法律责任是什么。

一、根据《中华人民共和国民法典》物权编第六百八十一条规定：“抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。”因此，即使借款人未还款，债权人也不能直接取得房产所有权，而是有权通过拍卖或变卖抵押房产的方式优先受偿。

二、依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第一百七十六条，债权人可以向法院申请实现抵押权的程序，要求对抵押房产进行强制执行。

三、在执行过程中，如借款人有其他可供执行的财产，依据《民事诉讼法》第二百五十二条的规定，应当同时对其它财产进行查封、扣押和冻结，保障债权人的合法权益。

四、如果借款人恶意逃避债务，可能构成合同诈骗罪或者拒不执行判决、裁定罪，此时根据《刑法》相关规定，司法机关可追究其刑事责任。

五、对于借款人来说，按照《民法典》第五百七十七条的规定，未按期履行债务将承担违约责任，包括支付逾期利息、赔偿损失等。

综上所述，房产抵押贷款到期未还时，债权人可通过法律途径实现抵押权，对抵押房产进行变现并优先受偿；而借款人则需承担相应的违约责任甚至可能面临刑事追责。建议双方在此情况下尽快寻求法律途径解决争议。