问 老楼不能做抵押贷款吗怎么办？

您提到的老楼不能作为抵押贷款的问题，主要是因为其产权、使用年限以及是否符合银行贷款条件等方面的原因。作为一名资深律师，我将从以下五个方面进行详细分析：房屋产权性质、房屋使用年限、房屋现状与安全性、地方政策规定以及贷款条件限制。

1. 房屋产权性质：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”但同时，《城市房地产抵押管理办法》第八条规定：“正在建造的建筑物不得设定抵押。”因此，若老楼为合法建筑且拥有完整产权，则可抵押。然而，如果该房产存在产权纠纷或产权不清晰的情况，银行可能拒绝接受其作为抵押物。

2. 房屋使用年限：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十八条，“房地产抵押，抵押人应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。”但关于具体年限并无明确法律规定。实践中，不同银行对房屋使用年限的要求有所不同，通常要求剩余使用年限超过一定年份，如10年以上。具体年限需咨询当地银行。

3. 房屋现状与安全性：《中华人民共和国担保法》第三十六条规定，“以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。”因此，若老楼存在安全隐患或已被认定为危房，则不符合抵押条件。此外，还需确保房屋未被纳入拆迁规划范围内。

4. 地方政策规定：各地政府可能出台相关政策对老旧房屋抵押贷款做出特别规定，例如上海、北京等地曾出台过关于旧区改造的相关政策，可能影响到老楼的抵押贷款资格。建议咨询当地住建委或不动产登记中心了解具体规定。

5. 贷款条件限制：《商业银行房地产贷款风险管理指引》第十三条指出，“商业银行应制定合理的贷款成数上限，以控制房地产贷款风险。”这意味着即便老楼满足上述条件，也未必能获得全额贷款。银行会综合考虑借款人的信用状况、还款能力等因素来确定最终贷款额度。

综上所述，虽然《物权法》等法律法规为老楼抵押提供了法律基础，但具体操作中仍需关注房屋产权、使用年限、现状、地方政策及贷款条件等多方面因素。面对此类问题时，建议您首先确认老楼的产权状态和使用年限，其次咨询专业律师或银行工作人员，了解当地政策和银行的具体要求。