问 按揭房贷转化成抵押贷怎么办？

用户提出的问题是关于如何将已有的按揭房贷转换为抵押贷款的过程和可能涉及的法律问题。用户可能在面临经济压力、利率调整或者其他个人财务状况的变化时，考虑将原有的按揭房贷转换为抵押贷款，以寻求更为有利的贷款条件或者更低的利息。

从法律角度看，这种转变涉及到以下几个关键点：

1. 合同变更：首先，用户需要与原贷款银行协商，看是否可以更改原有按揭合同条款，将房贷转化为抵押贷。这涉及《合同法》第76条，规定“当事人协商一致，可以变更合同”。

2. 物权法：根据《物权法》第141条，房屋作为抵押物需进行抵押登记，用户需确保抵押权的设立符合法律规定。

3. 利率调整：根据中国人民银行的贷款市场报价利率(LPR)政策，用户需关注最新的贷款利率，因为抵押贷款可能提供更优惠的利率。用户需了解并遵守《银行业监督管理法》的相关规定。

4. 税收问题：在转换过程中，可能涉及税收变化，如房产税等，用户应依据《税收征管法》和相关税务法规，咨询税务机关，理解并处理好相关税务事宜。

5. 担保问题：用户需确保新的抵押贷款合同中对担保方式有明确的规定，参照《担保法》以保护自己的权益。

总结来说，将按揭房贷转为抵押贷需在法律允许的范围内进行，用户需与原贷款银行协商修改合同，按照法律规定完成抵押登记，同时关注新的贷款利率和可能的税务影响，以实现更优化的贷款结构。在整个过程中，用户必须确保所有的操作都在法律框架下进行，以保障自身的合法权益。