问 房子做了抵押贷双签离婚怎么办？

用户提出的问题是：在夫妻双方共同拥有的房产上进行了抵押贷款，并且在离婚过程中需要处理该房产的分割和债务承担问题，希望了解在这种情况下应如何合法地进行处理。

从资深高级律师角度分析

1. 房产分割与抵押权冲突：根据《中华人民共和国民法典》第305条，共有人可以协商确定分割方式。如果房产已被抵押，则分割前需征得抵押权人的同意，否则可能影响抵押权的实现。《民法典》第406条进一步规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但需通知抵押权人并告知受让人转让事实。因此，在离婚时分割抵押房产，必须确保抵押权人的权益不受侵害。

2. 债务责任承担：根据《民法典》第1089条，离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。若房产作为共同财产被分割，涉及的债务也应由双方合理分担。如果一方承担了全部或部分债务，可通过协议或法院判决明确双方的责任比例。

3. 离婚协议中的约定效力：虽然夫妻双方可在离婚协议中对房产分割及债务承担做出安排，但根据《民法典》第1087条，对于夫妻共同财产的处理，应当遵循男女平等原则，保护妇女儿童合法权益。因此，任何协议都必须符合法律规定，避免损害任一方特别是弱势方的利益。

4. 诉讼解决途径：当双方就房产分割及债务承担无法达成一致时，《民事诉讼法》第122条规定，当事人可向人民法院提起诉讼，请求依法裁判。法院将根据具体情况作出裁决，同时考虑到抵押权的存在，确保各方权益得到妥善处理。

5. 执行程序中的特别注意点：一旦法院作出裁判，进入执行阶段，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第497条指出，执行过程中涉及不动产转移登记时，应当遵守相关法律法规，确保执行行为合法有效。在此背景下，执行法官会严格审查交易是否合法、是否损害第三人利益等关键因素。

总结

在处理已抵押房产的离婚分割问题时，既要充分考虑夫妻双方的权益平衡，也要尊重第三方（如银行）的合法权益，通过协商或司法程序找到最合理的解决方案。务必遵循现行法律法规，确保每一步操作都合法合规，避免未来产生不必要的法律纠纷。