问 按揭卖房抵押房产证怎么办？

用户的问题可能是：如何在进行按揭卖房时处理房产证抵押的问题，以及这涉及的法律风险和程序。以下是资深高级律师对此的五个方面分析：

1. 法律程序：首先，卖方需要与贷款银行协商提前还贷，解除房产的抵押状态。根据《物权法》（2007年修订）第191条规定，抵押权人同意的，抵押财产可以转让；不同意的，可以通过协议或者法院判决的方式实现。

2. 权利转移：在还清贷款后，需办理注销抵押登记，由买方重新办理抵押或产权过户手续。《房屋登记办法》（2008年实施）第43条规定，房屋权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记。

3. 合同效力：买卖合同中应明确约定解除抵押、过户的时间及违约责任。《合同法》（2007年修订）第44条规定，依法成立的合同，自成立时生效。

4. 风险防范：卖方需确保自身信用状况良好，以免因无法按时还款导致交易受阻。同时，买方需对卖方的偿债能力进行审查，以防购买到有瑕疵的房产。

5. 法律咨询：在整个过程中，建议双方寻求专业法律咨询，以确保所有操作符合法律规定，降低潜在纠纷。

总结：按揭卖房时，卖方需先还清贷款解除抵押，再通过合法程序转移房产所有权，同时签订详尽的合同并防范法律风险。在整个过程中，遵守相关法律法规至关重要。