问 售楼部抵押房子出售怎么办？

用户希望了解当售楼部将已经抵押的房子进行销售时，购房者应如何应对及处理。具体而言，用户想了解在这一情况下可能涉及的法律风险、权利保护措施及相关法律规定。

法律分析

1. 合法性审查：根据《中华人民共和国物权法》第191条的规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”这意味着，在未获得抵押权人的同意前，售楼部无权擅自出售已抵押的房产。购房者在购买房屋时，应要求开发商提供抵押权人同意转让的书面文件或查看房产证上的抵押情况，确保交易的合法性。

2. 合同效力：若售楼部在未取得抵押权人同意的情况下出售房产，根据《中华人民共和国民法典》第146条：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。”以及第153条：“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。”因此，该房屋买卖合同可能因违反上述规定而被认定为无效，购房者有权要求解除合同并退还已支付的购房款。

3. 风险提示与防范：购房者在签订购房合同时，应当明确约定开发商提供的房产信息真实有效，包括但不限于房屋是否设有抵押等重要信息。一旦发现售楼部存在隐瞒房产抵押事实的行为，购房者可根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第55条的规定，要求开发商承担相应的赔偿责任。

4. 权利救济途径：若购房者已经完成交易且事后发现房屋存在抵押问题，可以首先尝试与开发商协商解决，要求其解除抵押或提供其他同等价值的房源作为替代。如协商不成，可向人民法院提起诉讼，请求确认房屋买卖合同无效，并追究开发商的违约责任。

5. 政策支持与法律援助：对于此类问题，购房者还可以寻求当地房地产管理部门的帮助，了解相关政策导向和支持措施。同时，可以通过法律援助机构获取专业的法律咨询服务，以便更好地维护自身合法权益。

总结

综上所述，面对售楼部抵押房屋后再行出售的情况，购房者应当提高警惕，通过合法途径核实房产信息的真实性，必要时采取法律手段保护自己的权益不受侵害。同时，建议购房者在购房过程中保持谨慎，避免陷入不必要的法律纠纷中。