问 银行让你抵押房卖掉怎么办？

用户提出的问题核心在于，在银行要求抵押房产并面临出售的情况下，如何合法保护自己的权益。

从资深高级律师的角度出发，针对您的情况，可以分五个方面进行法律分析：

1. 抵押权的合法性与范围：首先需要确认银行是否已经合法取得了对您房产的抵押权。根据《中华人民共和国民法典》第四百零一条的规定：“抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，可以协议以抵押财产折价，或者就拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。”这表明银行有权在特定条件下通过拍卖等方式处置抵押物。但同时，该条款也限定了银行必须遵守协议程序，不得滥用权利损害抵押人的合法权益。

2. 债务偿还与抵押物处置：如果银行已依法取得抵押权，并且债务人未按期还款，则银行有权按照法定程序处理抵押物。根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着银行可以通过与借款人协商或通过法院途径来拍卖房产，用所得款项偿还债务。

3. 抵押物价值评估：在处置抵押物之前，银行通常会进行价值评估。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百四十七条的规定，对于抵押物的评估应当遵循公平公正原则，确保其价值被准确反映。若认为评估结果不合理，您可以聘请独立第三方机构重新评估，以保障自身利益不受损害。

4. 提前还款及解押手续：如果您有足够资金提前清偿全部贷款，则可向银行申请解除抵押。根据《中华人民共和国民法典》第四百一十二条：“债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。”此规定同样适用于抵押权情形。一旦还清所有欠款，银行应立即办理相关解押手续，将房产所有权完全归还给您。

5. 争议解决机制：如双方对抵押物处置存在分歧，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等多种方式解决。《中华人民共和国民法典》第十条指出：“处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。”因此，在遇到此类争议时，建议积极寻求专业律师帮助，采取合法途径维护自身权益。

综上所述，面对银行要求抵押房产并可能出售的情况，您应详细了解法律规定，合理运用各种法律手段保护自身利益。

总结：当面临银行要求抵押房产并可能出售的情况时，了解相关法律法规至关重要。通过合理运用法律赋予的权利，您可以更好地维护自己的合法权益。