问 房地可以分开抵押么吗怎么办？

用户希望了解是否可以将房产和土地使用权分开进行抵押，以及在现行法律框架下如何操作这一流程。

根据我国相关法律规定，房产与土地使用权原则上不能分开抵押，主要基于以下几点：

1. 《中华人民共和国民法典》第三百九十七条 明确规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。”这表明，在我国，房产与其所占用地的土地使用权是不可分割的，一旦房产被设定为抵押物，则其占用的土地使用权也必须同时抵押。

2. 《城市房地产管理法》第四十七条 进一步强调了这一点，指出：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”因此，单独抵押土地使用权或房产的行为在现行法律体系中是不被允许的。

3. 《物权法》第一百四十七条 同样规定，“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”这条法规同样适用于抵押行为，进一步明确了“房随地走”、“地随房走”的原则。

4. 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉担保部分的解释》第七条 对此作出了司法解释，确认了上述原则，并对特殊情况下的处理提供了指导，如若当事人违反前述规定单独抵押土地使用权或房产，该抵押行为无效。

5. 《不动产登记暂行条例实施细则》第六十六条 规定：“申请抵押权首次登记的，应当提交下列材料：……（三）抵押合同；（四）主债权合同；（五）不动产权属证书或者其他登记证明。”这意味着，在办理抵押登记时，需要提供完整的不动产权属证明材料，包括房产证及土地使用权证，确保抵押物的完整性。

综上所述，根据现行法律法规，房产和土地使用权不能分开抵押。对于有特殊需求的情况，建议咨询专业律师，探讨合法合规的操作路径。