问 抵押房需要结清转卖吗怎么办？

用户的问题是关于抵押房产在未结清贷款的情况下是否可以进行转卖，以及在这种情况下应该如何操作。首先，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着，在债务未结清的情况下，债权人享有对抵押房产的优先受偿权。

其次，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：“债权人就同一债权同时向两个以上保证人主张权利的，保证人之间应当承担连带责任。”这表明，如果房产上存在多个抵押权，债权人可以向所有抵押权人主张权利。

再次，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定：“依法取得的房屋所有权证书和土地使用权证书是证明房屋所有权和土地使用权的法定凭证。”这说明，只有在房产证和土地使用证齐全的情况下，才能进行房产交易。

第四，《中华人民共和国合同法》第八十条规定：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”这意味着，如果债权人将抵押权转让给他人，必须通知债务人。

最后，《中华人民共和国物权法》第一百九十六条规定：“抵押权人在债务履行期限届满前，可以与抵押人协议将抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”这说明，如果债务人无法按时偿还债务，债权人可以通过协议或诉讼的方式实现抵押权。

综上所述，如果抵押房产在未结清贷款的情况下进行转卖，需要经过债权人同意并处理好债权债务关系。同时，债权人有权优先受偿，而债务人也有义务通知债权人。最后，房产证和土地使用证的完整性也是进行房产交易的重要前提。

总的来说，用户在进行抵押房产的转卖时，需要充分了解相关法律规定，确保自己的权益不受侵害。同时，也需要注意与债权人协商，处理好债权债务关系，避免产生不必要的法律纠纷。