问 全款买房被抵押两年怎么办？

概述： 用户购买房产并已支付全款，但发现该房产在交易前已被原房主抵押给第三方，且抵押期限长达两年。用户希望了解在这种情况下，自己的权益如何得到保障，以及可能的法律途径。

资深高级律师视角分析：

1. 合同效力与撤销权：根据《中华人民共和国民法典》第593条，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当依法向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定处理。如果卖方在出售房屋时隐瞒了房屋已被抵押的事实，买方有权要求解除合同，退还购房款，并要求赔偿损失。《民法典》第563条规定，在特定情况下，包括对方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。

2. 物权法保护：《中华人民共和国物权法》（现已整合入《民法典》）中，第187条明确规定，以建筑物和其他土地附着物设定抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。买方在购房后应尽快办理产权过户，若卖方未告知抵押情况，买方可依据物权法要求卖方消除障碍，完成产权转移。

3. 诉讼时效与证据保存：根据《民法典》第188条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。因此，发现房产存在抵押问题后，应及时收集相关证据，如购房合同、付款凭证、卖方承诺书等，准备通过法律途径解决争议。

4. 第三方责任：如果卖方将房产抵押给银行或其他金融机构，买方也可以考虑追究第三方的责任。根据《民法典》第700条，保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。这意味着，如果银行或其他机构在知情的情况下接受了房产作为抵押，他们可能需对买方的损失承担责任。

5. 调解与仲裁：在正式提起诉讼之前，买方还可以尝试通过调解或仲裁的方式解决问题。《中华人民共和国仲裁法》和《中华人民共和国民事诉讼法》均提供了非诉讼解决争议的途径。调解和仲裁通常比诉讼更快速、成本更低，且能保护双方的隐私。

总结： 面对全款购买的房产被原房主抵押的情况，买方不仅有权要求卖方承担违约责任，解除合同并赔偿损失，还应迅速采取行动，利用物权法、民法典等相关法律规定保护自身权益。同时，探索第三方责任及非诉讼解决方式也是可行策略。