问 欠钱房本抵押有用吗怎么办？

用户的问题是：当个人或企业欠债时，是否可以通过将房产证作为抵押物来解决问题，以及如何操作这一过程。这个问题涉及债务清偿、不动产抵押登记等多个法律领域。

1. 债务清偿与抵押权： 根据《中华人民共和国民法典》（以下简称“民法典”）第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。因此，房产证可以作为抵押物用于债务的清偿。
2. 不动产抵押登记： 为了使抵押权生效并对抗第三人，根据民法典第四百零二条，以建筑物和其他土地附着物设立抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。这意味着，只有经过不动产登记机关的正式登记，抵押权才能成立，且对其他债权人有公示效力。
3. 抵押合同： 根据民法典第四百零三条，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。对于不动产而言，虽然抵押权自登记时设立，但抵押合同的签订也是必要的法律行为，合同内容应包括但不限于债务种类、金额、期限、利率、抵押财产的状况等。
4. 抵押物的价值评估： 在设定抵押时，往往需要对抵押物进行价值评估，确保其价值足以覆盖债务。根据相关法律规定，可以委托具有资质的评估机构进行评估，评估结果将作为确定抵押额度的重要依据。
5. 法律责任与风险： 使用房产证作为抵押物，债务人仍需承担还款责任，若未能按时偿还债务，债权人有权依法行使抵押权，即通过拍卖、变卖等方式处置抵押物以清偿债务。同时，债务人也应关注抵押过程中可能产生的税费、评估费用等成本。

总结：将房产证作为抵押物用于债务清偿是一种常见的法律手段，但必须遵循严格的法律程序，包括签订合法有效的抵押合同、办理抵押登记等步骤。同时，债务人需了解并承担相应的法律责任和潜在风险。在具体操作中，建议咨询专业律师，确保权益得到充分保护。