问 典当行抵押房屋还款怎么办？

用户所问的问题涉及在典当行以房屋作为抵押进行借款后，如何进行还款以及相关法律流程和规定。答案概要：首先，借款人需要按照典当合同约定的方式和时间向典当行偿还本金及利息；其次，在未能按期还款时，典当行可能依据法律规定启动处置抵押房产的程序。

详细分析如下：

1. 借款与还款约定：根据《典当管理办法》第十九条规定：“典当期内或者典当期限届满后六个月内，经双方同意可以续当，续当一次的期限不得超过六个月。”因此，借款人应严格按照典当合同中的还款日期、金额以及利率履行还款义务。

2. 违约处理：若借款人逾期未还款，典当行可参照《物权法》第一百九十二条的规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”此时，典当行有权启动对抵押房屋的变现程序以收回贷款。

3. 法律程序：典当行在依法处置抵押房屋前，需依照《民事诉讼法》及相关司法解释的规定，向法院申请实现担保物权，或通过协商达成一致意见后进入拍卖、变卖等环节。

4. 抵押权登记：《物权法》第一百八十七条明确指出：“以建筑物和其他土地附着物设定抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，确保典当行抵押权合法有效的前提是已经完成房屋抵押登记手续。

5. 拍卖、变卖规则：典当行处置抵押房屋时，还需遵守《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>若干问题的意见》的相关规定，如公开透明原则、评估定价原则等。

综上所述，对于典当行抵押房屋还款问题，借款人应及时还款并严格遵循典当合同约定，否则典当行有权依据我国现行法律法规采取相应措施行使抵押权，包括但不限于请求法院强制执行抵押物变卖以清偿债务。同时，整个过程中还须遵守相应的法定程序和要求。