问 整个小区被二次抵押怎么办？

用户关注的核心问题是：当整个小区被开发商进行二次抵押，业主权益受到威胁时，业主应如何运用法律手段保障自身权益，以及可能涉及哪些法律规定和解决途径。

一、合同审查与违约责任：根据《物权法》第182条，建筑物区分所有权人对共有部分有共有和共同管理的权利。如果开发商在售房时隐瞒了已进行二次抵押的事实，业主有权依据《合同法》第42条主张开发商存在欺诈行为，要求撤销购房合同并赔偿损失。

二、优先受偿权冲突：按照《担保法》第54条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，按照抵押登记的先后顺序清偿。这意味着即便小区被二次抵押，业主作为首次抵押权人的银行之后的抵押权人，其权益仍按抵押顺位受保护。

三、预告登记权利：根据《物权法》第20条的规定，购房者可以就尚未建成的房屋进行预告登记，以防止开发商擅自处分该房产，包括再次抵押。若已预告登记，则二次抵押无效。

四、行政诉讼途径：针对开发商违规二次抵押的行为，业主可以通过向房地产管理部门投诉，或者提起行政诉讼，请求确认二次抵押行为违法并撤销相关抵押登记，依据是《行政诉讼法》的相关规定。

五、破产清算中的权益保护：若开发商破产，业主权益可在破产清算程序中得到保护，《企业破产法》第109条规定，对破产人特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。

总结来说，面对整个小区被二次抵押的情况，业主可通过对购房合同进行审查、行使预告登记权利、主张优先受偿权、提起行政诉讼甚至参与破产清算等多种法律手段来维护自己的合法权益。同时，也需密切关注相关政策法规的更新，以便及时采取有效措施应对。