问 抵押房被拆迁了怎么办征收？

用户提问的核心是：当已抵押的房产遭遇拆迁时，如何处理房屋征收补偿事宜，以及抵押权人的权益应如何保障。从资深高级律师的角度来看，这个问题可以从以下几个方面进行深入分析：

1. 房产抵押期间的征收权归属：根据《物权法》第180条和第195条规定，在抵押期间，尽管房产所有权人发生变化（如因拆迁），但抵押权依然有效，债权人有权就征收补偿款优先受偿。

2. 征收程序与抵押权人知情权：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，房屋征收部门应当依法通知抵押权人，确保其参与到征收补偿过程中，了解并维护自身权益。

3. 拆迁补偿的分配原则：按照《物权法》相关规定，拆迁补偿款应首先用于清偿抵押债务，剩余部分才归房屋所有权人所有。

4. 权益保护途径：如抵押权人与所有权人在补偿分配上产生争议，可依据《民事诉讼法》提起诉讼，由法院裁决双方权益。

5. 最新法规适用：需要注意的是，《民法典》自2021年1月1日起施行，其中关于抵押权、征收补偿等内容有所更新，具体参照《民法典》第三百九十四条至第四百零七条等相关条款。

综上所述，抵押房被拆迁时，抵押权人的权益受到法律保护，可通过参与征收补偿程序、优先受偿等方式维护自身利益；同时，权利人也需关注最新法律法规变化，确保遵循现行有效的法律规定解决相关纠纷。