问 办抵押用大证号还是小证号？

用户希望了解在办理抵押时应使用房产证的大证号还是小证号。以下将从法律角度详细分析这一问题。

1. 法律定义与概念

根据《中华人民共和国民法典》第209条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。” 房产证是不动产登记的重要凭证，分为大证（即房屋所有权证）和小证（即不动产权证书）。大证通常用于整个小区或建筑物的产权登记，而小证则是每个具体房屋的产权证明。

2. 抵押登记要求

根据《中华人民共和国物权法》第187条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。” 在办理抵押时，需要提供具体的不动产权证书，即小证。因为小证能够明确显示抵押物的具体位置、面积、权利人等信息，符合抵押登记的要求。

3. 法律效力

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第48条：“房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。” 小证作为具体的房屋所有权证书，具有明确的法律效力，能够确保抵押权的有效设立和实现。而大证则主要用于整体项目的产权登记，不适用于具体房屋的抵押。

4. 实践操作

在实际操作中，银行和其他金融机构在办理抵押贷款时，通常要求提供小证。这是因为小证能够准确反映抵押物的所有权归属和具体信息，便于银行进行风险评估和后续的抵押权实现。如果使用大证，可能会导致抵押物信息不明确，增加法律风险。

5. 法律风险

根据《中华人民共和国担保法》第41条：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。” 如果使用大证办理抵押，可能会导致抵押登记不被认可，进而影响抵押合同的效力。此外，使用大证还可能引发产权纠纷，增加法律风险。

总结

综上所述，在办理抵押时，应使用小证即不动产权证书，因为小证能够明确显示抵押物的具体信息，符合法律规定和实践操作要求。使用大证办理抵押存在法律风险，可能导致抵押权无法有效设立。