问 无良房企售卖抵押房产怎么办？

用户提出的问题主要是关于如何处理无良房企在不知情的情况下将已抵押的房产出售给购房者的法律纠纷，以及购房者在这种情况下应采取哪些合法措施来保护自己的权益。

法律分析

1. 合同效力问题：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着，即便房产已被抵押，其所有权仍可转让。但购房者需注意，若开发商隐瞒了抵押事实，则该销售行为可能构成欺诈。

2. 知情权保护：依据《中华人民共和国消费者权益保护法》第八条和第二十条，消费者享有知悉其购买的商品或接受的服务真实情况的权利，经营者有义务提供真实信息。因此，购房者有权要求开发商披露房产的真实状态，包括是否已被抵押等重要信息。

3. 解除合同与赔偿损失：根据《民法典》第五百六十三条、第五百七十七条，如果开发商故意隐瞒房产被抵押的事实，导致合同目的无法实现，购房者有权解除合同并要求赔偿损失。具体赔偿范围包括但不限于已支付的购房款及利息、违约金等。

4. 诉讼途径：根据《中华人民共和国民事诉讼法》，购房者可以通过向法院提起民事诉讼的方式维护自身合法权益。在诉讼过程中，购房者需要收集相关证据，证明开发商存在欺诈行为，如销售文件中的虚假陈述、证人证言等。

5. 行政救济：购房者还可以向房地产管理部门举报，请求查处开发商的违法行为。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十五条，县级以上人民政府房地产开发主管部门负责对房地产开发经营活动进行监督管理。购房者可以向当地房地产管理部门投诉，寻求行政干预。

总结

综上所述，购房者在遇到无良房企售卖抵押房产的情况时，应当积极采取法律手段保护自身权益，包括但不限于通过司法途径主张合同解除权及损害赔偿请求权，同时亦可通过行政渠道寻求政府相关部门的帮助和支持。