问 如果自己买到抵押房怎么办？

用户希望了解在购买到抵押房的情况下，应如何维护自身权益，包括确认房产状态、解除抵押或追偿损失的法律途径。

详细分析

1. 确认房产抵押状态 购房者首先需通过不动产登记中心查询所购房产是否设定抵押。根据《中华人民共和国民法典》第215条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”购房者有权要求卖方披露房产的真实抵押状况，隐瞒抵押事实可能导致合同无效或可撤销。

2. 与卖方协商解决 发现房产被抵押后，购房者应立即与卖方沟通，要求解除抵押或退款赔偿。根据《民法典》第577条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”购房者可以主张卖方解除抵押并完成过户，或退还购房款及赔偿损失。

3. 向法院申请撤销抵押 若卖方拒绝合作，购房者可根据《民法典》第399条和第406条关于禁止或限制抵押财产转让的规定，以及第540条关于可撤销合同的规定，向人民法院提起诉讼，请求确认房屋买卖合同效力，并要求撤销房产上的抵押权，保障自己的合法权益。

4. 追究中介责任 若交易过程中有房地产中介参与，且中介未尽到审查、告知房产抵押情况的义务，购房者可根据《房地产经纪管理办法》（住房和城乡建设部令第8号）及《民法典》中的代理责任条款，要求中介公司承担相应的赔偿责任。

5. 关注优先受偿权风险 根据《民法典》第414条，抵押权人对抵押财产享有优先受偿权。购房者在房屋仍处于抵押状态时购买，若卖方无法偿还抵押贷款，可能面临房屋被抵押权人执行的风险。因此，购房者应考虑与抵押权人协商，争取代为清偿债务以解除抵押，或在诉讼中请求法院确认其作为善意第三人的权利，保护自己的居住权或所有权。

总结

购买到抵押房时，购房者应积极采取法律手段，通过查询房产状态、与卖方协商、寻求司法救济等方式维护自身权益。同时，注意审查中介责任，警惕优先受偿权风险，确保在法律框架内合理解决问题。在处理此类复杂法律事务时，建议咨询专业律师，以便更有效地保护自己的合法权益。