问 房本被物业拿去抵押了怎么办？

用户提出的问题是：如果房本（即房产证）被物业公司非法拿去进行抵押，作为业主应当如何维护自己的合法权益？

法律分析

1. 确认权属与合法性：首先需要确认房产的所有权是否明确且合法，这涉及到《中华人民共和国物权法》第十六条：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”以及《民法典》第二百一十四条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”

2. 调查抵押行为的合法性：物业公司是否有权利将房产进行抵押？这需要根据《中华人民共和国担保法》第四十三条的规定：“当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。”但物业公司通常没有这样的授权或权利，除非得到业主的明确书面同意。

3. 请求撤销抵押：如果发现抵押行为未经业主同意或违反相关法律法规，则应向法院提起诉讼，要求撤销该抵押行为。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条：“起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；(二)有明确的被告；(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”

4. 赔偿损失：若因物业公司非法抵押导致业主遭受经济损失，如贷款利息增加等，业主有权要求赔偿。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条：“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。”

5. 加强管理与防范：未来为避免类似事件发生，业主可与物业公司签订明确协议，规定物业公司的权限范围，并定期检查房产证书原件存放情况。同时，了解并掌握房产相关法律法规知识，增强自我保护意识。

总结

面对此类问题，业主应积极采取法律手段，通过合法途径解决问题，同时加强自身对于房产信息的管理与监控，预防未来可能发生的纠纷。在处理过程中，务必遵循我国现行有效的法律法规，确保每一步操作都有法可依。