问 按揭房被开发商抵押怎么办？

用户提出的问题核心是关于按揭房已被开发商抵押的情况，他想知道如何保护自己的权益，以及可能的法律解决途径。从法律角度，这涉及到购房者的物权保障、开发商的责任、银行的角色、房产抵押的法律规定以及可能的法律救济手段。

首先，从购房者权益保护的角度，购房者有权知道所购房屋是否存在抵押情况。根据《物权法》第146条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，如果购房者在不知情的情况下购买了已被抵押的按揭房，有权要求解除合同或寻求赔偿。

其次，从开发商责任来看，《民法典》明确规定，开发商负有如实告知的义务，若隐瞒事实，购房者可通过法律途径追究其违约责任。

再者，从银行政策而言，通常按揭贷款需要经过严格审核，银行应查证房屋的权属状态，包括抵押情况。如若疏忽未察，购房者可向银行索赔。

此外，依据《城市房地产管理法》第32条，房地产转让、抵押时，当事人应当办理权属登记。这意味着购房者可以申请更正登记，消除抵押状态。

最后，购房者可以依据《民事诉讼法》提起侵权之诉或者合同之诉，以保护自己的合法权益不受侵害。

总结来说，购房者面对按揭房被开发商抵押的情况，应首先了解相关物权信息，然后根据《合同法》和《消费者权益保护法》追究开发商的违约责任，同时，根据《担保法》的规定，可要求银行承担相应责任。在必要时，购房者可借助法律手段撤销合同或寻求经济赔偿。