问 商品房抵押不签合同怎么办？

用户的问题实质上是关于在未签署正式抵押合同的情况下，如何处理和保障自己的权益。用户可能希望通过了解相关法律规定，找到解决路径或预防措施。

法律分析

1. 合同形式与效力：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”这意味着，未签订书面抵押合同，原则上抵押权不成立，但并不排除其他形式的协议或约定的存在。

2. 口头协议的有效性：虽然民法典强调书面形式，但在某些情况下，口头协议也可能有效。然而，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。”这虽针对夫妻债务，但也说明了事后追认的可能性。但对于大额、复杂的交易如房产抵押，口头协议的风险极大，不建议依赖。

3. 证据收集与证明：在未签订书面合同的情况下，收集所有相关的通信记录、支付凭证、第三方见证等作为证据，对于日后可能的法律争议解决至关重要。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十七条规定，“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”

4. 寻求司法救济：如果因未签订书面合同而遭受损失，可以向法院提起诉讼，请求确认权利或赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条明确了起诉的条件，即原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；有明确的被告；有具体的诉讼请求和事实、理由；属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

5. 预防措施：最有效的策略是在进行任何重大交易前，确保有合法有效的书面合同。此外，咨询专业律师，确保合同条款符合法律规定，能够充分保护自身权益。

总结

未签订书面抵押合同对当事人权益保护极为不利，应通过收集证据、寻求法律援助等方式尽量补救。最佳实践是事先签订详尽的书面合同，必要时可寻求专业法律意见，确保交易安全合法。