问 房子被抵押了怎么办房产证？

概述： 用户面临的问题是房屋已被抵押，询问如何办理房产证。这一情况涉及抵押权与不动产权属登记的交叉问题，需依循相关法律规定进行处理。

详细分析：

1. 抵押状态下的房产证办理：根据《中华人民共和国物权法》第191条，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。这意味着在抵押状态下，直接办理房产证可能会受到限制，除非获得抵押权人的同意或通过其他方式消除抵押状态。

2. 抵押解除途径：根据《中华人民共和国民法典》第410条，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。这提供了两种主要途径来解除抵押：一是清偿债务，二是通过协商或法律程序处置抵押物。

3. 债务清偿与房产证办理：若债务得以清偿，根据《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）第14条，当事人应当自事实发生之日起30日内申请不动产登记。这意味着，在债务清偿后，应尽快向不动产登记机构申请办理房产证。

4. 抵押权注销登记：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第24条，已经登记的抵押权，主债权消灭的，当事人可以申请抵押权注销登记。因此，在债务清偿后，还需向不动产登记机构申请抵押权注销登记，确保房产证上无任何权利负担。

5. 法律救济途径：如果与抵押权人在解除抵押方面存在争议，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，可通过民事诉讼途径解决纠纷。法院判决或调解书可作为办理房产证和注销抵押登记的有效依据。

总结： 面对房屋已抵押的情况，首先需通过合法途径解除抵押状态，包括但不限于清偿债务或与抵押权人协商一致。在抵押解除后，应及时向不动产登记机构申请房产证办理及抵押权注销登记，确保房产权益的完整性和合法性。