问 成都02年房产证办抵押？

用户提出的问题是关于在成都市为2002年的房产办理抵押登记的相关法律程序及规定，希望了解具体的法律规定和操作流程。

从资深高级律师的角度，我将从五个方面详细分析该法律问题：

1. 抵押权的设立条件：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定，“以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，若要在成都市为2002年的房产办理抵押登记，必须确保该房产已取得合法的所有权证明（如房产证），并按照当地不动产登记中心的要求提交相应的申请材料，完成抵押登记手续。

2. 房产证的效力：《中华人民共和国民法典》第二百一十六条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”这意味着，只有经过合法登记的房产证才能作为有效的权利凭证，用于设立抵押权。因此，2002年的房产证必须是合法有效的，并且没有被撤销或宣告无效的情况。

3. 抵押登记的具体流程：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十六条的规定，“不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行查验：（一）不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致；（二）有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致；（三）登记申请是否违反法律、行政法规规定。”因此，申请人在提交抵押登记申请时，需准备包括但不限于房产证原件、身份证明、借款合同、抵押合同等文件，并按照不动产登记中心的要求完成现场核验、信息录入、费用缴纳等步骤。

4. 抵押权人的权益保护：《中华人民共和国民法典》第四百零三条指出，“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”虽然此处针对的是动产抵押，但可以推论出，在处理不动产抵押时，同样需要重视抵押合同的有效性和公示性，以保障抵押权人的合法权益不受侵害。

5. 特殊情形下的处理：对于2002年的房产，可能存在土地使用权年限即将到期或已到期的情况，这将直接影响到抵押权的有效期限及实现方式。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。”因此，在办理抵押前，应核实土地使用权的剩余年限，避免因土地使用权到期而影响抵押权的实现。

综上所述，为2002年的房产办理抵押登记不仅需要符合法定条件，还需注意相关法律法规对抵押权设立、登记流程、权利保护等方面的详细规定，以及针对特定情况下的特别处理措施，以确保整个过程合法合规。

总结：办理2002年房产的抵押登记，不仅需要满足法律法规的基本要求，还需关注具体的操作细节和可能遇到的特殊情况，以确保抵押权的有效设立与实现。